同じビルに「カレー屋」開業→美容室に漂う異臭…クレームも改善されず「貸主、なんとかして！」

美容室の開業直後に、同じビルの2階にカレー屋が入ったことから「におい」のトラブルに見舞われたとして、弁護士ドットコムに相談が寄せられた。

この美容室オーナーは「ダクトからの臭いがきつく（美容室の）店内にもカレーの臭いが立ち込め」ていると説明する。カレー屋にも何度か指摘したり、ビルの管理会社にも報告したが、一向に改善されないという。

「とにかく臭いをなくしたい」と切実に悩む美容室オーナーは、どうしたらよいのか。こうしたテナントの訴えに、貸主側は応じる必要があるのだろうか。後藤貞和弁護士に聞いた。

●美容室はビル側に「におい防止措置」をもとめられる

――美容室はビル側にどのような対応をもとめられますか

貸主には、賃貸借契約の目的に従い、借主である美容室に対し、契約の目的物である当該テナントを使用収益させる義務があります（民法601条）。

何が契約の目的なのかは契約の内容や当事者間の意思の合理的解釈によりますが、美容室の営業を前提にテナントを借りたのであれば、当然、美容室の営業に支障のない使用収益をできることが契約の中身となっているといえるでしょう。

以上を前提に、美容室側としては、ビル側に、賃貸人（貸主）の義務の履行として、カレーの臭いの発生や美容室への流入の防止措置を求められます。

ビル側がこれに応じない場合、カレーの臭いで生じた損害（客足が遠のいたことで減少した売上等）について、ビル側の債務不履行による賠償請求することも考えられます。

――これまでの裁判では、どのように判断されていますか

過去には、貸主側に臭いの抜本的な解決策をとらなかったとして、賠償を命じた裁判例もありますが、貸主側にあらゆる臭いの防止義務があるわけではないと言っています。

この裁判では、「受忍限度」という用語を使って、「悪臭発生の有無、悪臭の程度、時間、当該地域、発生する営業の種類、態様などと、悪臭による被害の態様、程度、損害の規模、被害者の営業等を総合して、賃借人として受認すべき限度内の悪臭か否かの判断をすべきである」と示しています。

●「カレー臭被害」客の声を集めることもポイントか

――「臭い」に困ったテナントは、裁判に向けてどういう準備をすればよいでしょうか？

これまでの裁判例を踏まえると、今回の美容室のケースでは、悪臭があるということは当然の前提として、美…

詳細はサイトで
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ecb3f350702ec756e05236699710ed75695eab6

サロンにカレー臭はきついだろうな

とんこつラーメン屋とか結構な距離でも臭いよな

カレー美容室にするという逆転の発想はないんか？

カレー屋の近く行くとカレーの匂いがしてむっちゃ腹がすく

美味しんぼでもあったな

臭いには臭いで対抗だ😁

>>17
だよなあ、争うよりさっさと移転したほうがいいわ

同時に入居というのが無理だかね
これがカレー屋が先住であとから美容室なら話がひっくり返るだろ
あと同ビルだろうが区分所有でオーナーが違うのに管理会社や管理人に言ってもそこのオーナーと話せでおしまいだよ
かなりフィクションじみて話にならない摩擦を考えない物理並みのリアリティのなさ

カレーの脱臭は流石に無理だろ

むかし秋葉原で地下に出店した唐揚げ屋が周りからのクレームだらけで撤退してなかった

1Fに飲食店が入るマンションってよく入居者いるよな
臭いもだが油煙が上がってくるし鼠やゴキブリもすごいと聞く

>>22
不動産がクレームはないとか適当なこと言うからな

南アジア風のインテリアに改装するとか

二郎よりはマシだろ

マジでキツイだろ
二度と行かないだろそんな美容室

マンションの1階にコンビニや飲食店が入ってるとこはやめとけ

脱臭装置みたいなの買えば

匂いの発生源を絶てばいいだけの話だろ